四條畷市・大東市・交野市の新築一戸建てはセンチュリー21タイセイ > センチュリー21タイセイのスタッフブログ記事一覧 > ◇相続した不動産を売る際の注意点とトラブル回避策◇

◇相続した不動産を売る際の注意点とトラブル回避策◇

≪ 前へ|◇原油価格が住宅価格に影響?今の不動産市場をわかりやすく解説◇   記事一覧

◇相続した不動産を売る際の注意点とトラブル回避策◇

カテゴリ:☆スタッフブログ☆

◇相続した不動産を売る際の注意点とトラブル回避策◇


親や親族から不動産を相続したものの、「住む予定がない」「管理が難しい」「固定資産税の負担がある」などの理由から売却を検討する方は少なくありません。

しかし、相続した不動産の売却には、通常の不動産売却とは異なる手続きや注意点があります。相続人同士の話し合いや名義変更、税金の問題などを十分に理解しないまま進めると、売却の長期化や思わぬトラブルにつながることもあります。


この記事では、相続した不動産を売却する際に知っておきたいポイントと、トラブルを未然に防ぐための対策について解説します。



相続した不動産はすぐに売却できるわけではない


相続した不動産を売却するためには、まず相続人へ正式に所有権を移転する「相続登記(名義変更)」が必要です。

2024年から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きを行わなければなりません。

相続登記が完了していない状態では、原則として不動産を売却することはできません。


トラブル回避策

  • ・相続が発生したら早めに相続登記を進める
  • ・必要書類を事前に確認・準備する
  • ・司法書士などの専門家に相談する



相続人全員の合意が必要になる場合がある


不動産は現金のように簡単に分けられないため、相続人が複数いる場合は共有名義になることがあります。

共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。そのため、相続人の間で意見が一致しないと売却が進まなくなる可能性があります。


よくあるトラブル

  • ・売却したい人と残したい人で意見が分かれる
  • ・相続人と連絡が取りづらい
  • ・売却価格に対する考え方が異なる

トラブル回避策

  • ・早い段階で話し合いの場を設ける
  • ・遺産分割協議書を適切に作成する
  • ・不動産査定を利用して客観的な価格を把握する



不動産の価値を正確に把握する


相続した不動産は、思い入れがある分だけ実際の市場価格との認識に差が生じることがあります。

適正価格を把握せずに売却活動を始めると、売れ残ったり、相場より安く売却してしまったりする可能性があります。


トラブル回避策

  • ・複数の不動産会社に査定を依頼する
  • ・査定価格の根拠を確認する
  • ・周辺の取引事例や市場動向を把握する



境界や建物の状態を確認する


相続不動産の中には、長期間管理されていなかった建物や土地も少なくありません。

売却後に問題が発覚すると、買主とのトラブルにつながる場合があります。


よくある問題

  • ・隣地との境界が不明確
  • ・未登記の増築部分がある
  • ・雨漏りやシロアリ被害がある
  • ・越境物が存在する

トラブル回避策

  • ・境界確認書の有無を確認する
  • ・建物状況調査(インスペクション)を実施する
  • ・不具合や不明点は事前に開示する



売却時の税金や特例制度を確認する


不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。

一方で、相続不動産には税負担を軽減できる特例制度も用意されています。


主な特例

・被相続人の居住用財産(空き家)を売却した場合の特例

 一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。

・取得費加算の特例

 相続税を支払っている場合、一定額を取得費に加算できる可能性があります。


トラブル回避策

  • ・売却前に税理士へ相談する
  • ・特例の適用要件を確認する
  • ・相続税申告書などの資料を保管しておく



空き家のまま放置しない


相続した不動産を空き家のまま放置すると、さまざまなリスクが生じます。


放置によるリスク

  • ・建物の老朽化
  • ・雑草や樹木の繁茂
  • ・防犯上の問題
  • ・不法投棄
  • ・固定資産税などの維持費負担

時間が経過するほど建物の価値が下がる可能性もあるため、早めに活用方法や売却の方針を検討することが大切です。




まとめ


相続した不動産の売却では、名義変更や相続人同士の調整、税金の確認など、事前に準備しておくべきことが数多くあります。

特に次のポイントはしっかり押さえておきましょう。


  • ・相続登記を済ませる
  • ・相続人同士で十分に話し合う
  • ・適正価格を把握する
  • ・建物や土地の状況を確認する
  • ・税金や特例制度を確認する

相続不動産の売却は、事前準備をしっかり行うことでスムーズに進めやすくなります。大切な資産だからこそ、焦らず一つひとつ確認しながら進めることが重要です。




相続不動産の売却でお悩みの方へ


「相続した実家を売るべきか迷っている」
「相続人が複数いて話がまとまらない」
「空き家の管理や税金が心配」
「今の不動産価値を知りたい」


このようなお悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。



相続不動産は物件ごとに状況が異なり、最適な売却方法やタイミングも変わります。

まずは現在の状況を整理し、不動産の価値を把握することが大切です。


当社では、相続不動産に関するご相談や査定を承っております。

査定・ご相談は無料です。
まずはお気軽にお問い合わせください。専門スタッフが丁寧にサポートいたします。


地域密着30年以上!不動産に関することは

CENTURY21タイセイまでお気軽にお問合せください♪

https://www.taisei-realestate.com/

≪ 前へ|◇原油価格が住宅価格に影響?今の不動産市場をわかりやすく解説◇   記事一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 駐車場のご案内
  • 自由設計
  • 施工事例
  • おうちのお役立ち情報
  • SDGs
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21タイセイ
    • 〒574-0008
    • 大阪府大東市北新町20-1
    • 0120-146-839
    • TEL/072-876-2022
    • FAX/072-879-0669
    • 大阪府知事 (5) 第49836号
      大阪府知事(般-5)第121509号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2026-07-14
    忍ケ丘クレセントヴィラF棟の情報を更新しました。
  • 更新情報

    2019-10-13

    【大東市】

    大阪府大東市は住道、四条町、南郷村の21村が合併して、昭和314月に誕生しました。大東市の東部に隣接する衛星都市として飛躍的発展が期待されるという明るい展望のもと、市政にスタートをきりました。過去の栄光と将来への明確な展望を「光は東方により」のことわざに託して大東市と命名されました。市章は「大とう」の文字をデザイン化したものです。特産・名産物は家庭家電製品、義肢装具、金属機械、パチンコ玉です。大東市のシンボルは「さんごじゅ」、「菊」。水道事業の推進、河川や水路の改修を最重点に道路、公園、教育、福祉施設等に力を入れて積極的な町づくりをしています。

     

    ☆交 通

    大東市はJR学研都市線(片町線)『住道駅』『野崎駅』『四条畷駅』の3つの駅。JR京橋駅』や『JR北新地駅』まで乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学しやすいです。『住道駅』と『四条畷駅』は快速停車駅で、10分に1本は電車がくるので、とても便利です。各駅にはバス(京阪バス・近鉄バス・大東コミュニティーバス)やタクシーに交通機関も走っています。

     大東コミュニティーバスとは市民交通の利便性向上を図るために、生活道路を路線バス感覚で利用できるものとして、コミュニティーバスを運行しています。

    小型のバスですが車内は空間に余裕があり、車いす工程装置や着脱式の車いす用のスロープ板を設置し、現バリアフリー法に適合した、ノンステップバスです。バスの見た目にもかわいくピンク色で市のマスコットキャラの「ダイトン」をモチーフとした菊と虹のデザインです。運行は3コースで、「南新田・朋来方面」 「三箇方面」 「西部方面」。基本料金は200円と230円の2種類(住道駅前(北)から大東市役所庁舎前などの特定区間のみ100円)となっており、ICOCAPiTaPaなどのICカードが使用可能となっており、乗車時にタッチするだけで支払ができるようになってます。

     

     

    便利な大東市の駅周辺☆

    ■住道駅周辺

    買い物施設、飲食店、カルチャー施設が充実の住道駅周辺。

    駅構内はショッピングセンターアルビ住道があり、2Fは飲食店やスポーツジム、1Fデパ地下風の食品フロアとなっております。通勤・通学帰りなどのお買い物に便利です。

    住道駅の駅前では定期的に大東市のイベントが開催され、大変盛り上がります。

    駅から少し歩くと専門店と京阪百貨店のショッピングセンター「ポップタウン住道オペラパーク」が見えてきます。こちらも様々な専門店がございますので、買い物に便利です。

    居酒屋などの飲食店や医療機関も駅から10分以内で行けるところも魅力ですね。

    住道駅から大東市役所まで徒歩10分、市役所行きのバスも出ているので、小さいお子様のいる方や、ご年配の方にも優しい。

     

    ■野崎駅周辺

    現在、駅周辺整備を行っている野崎駅。「大阪産業大学」「大阪桐蔭高校」の学生の利用が多く、野崎観音・慈眼寺、スーパーや商店街のある情緒ある場所です。

    大阪産業大学までは徒歩16分、大阪桐蔭高校までは徒歩16分、少し距離があるので自転車を利用される学生さんが多いです。スーパーは「グルメシティ野崎店」「じゃんぼ食鮮館」の2店舗。グルメシティ野崎店は100均一ダイソウが入っていて便利で、じゃんぼ食鮮館は屋上駐車場があって、お車でも便利です!

    毎年5月頭に「のざきまいり」というイベントが野崎参道で開催され、1年で最も盛り上がります。参道には露店が並び、様々なイベントが開催され、お子様連れで楽しめます。

     

    ■四条畷周辺

    「四條畷学園小学校」、「四條畷学園中学校・高等学校」「四條畷学園大学」が近く、昔ながらで味がある商店街や飲食店でにぎわっています。

    「四條畷学園小学校」、「四條畷学園中学校・高等学校」まで徒歩1分の近さ!朝と夕方は学生さんで駅周辺は賑わいます。

    飲食店や居酒屋も多く、様々な種類のお店がありアットホームなお店が多いです。

    商店街は「栄通り商店街」「楠公通り商店街」があり、商店街には約100店舗近くもございます。安くて新鮮な野菜やお魚をはじめ、品ぞろえ豊富です。セールやイベントも定期的に開催され、お得にお買い物ができます。

    イオンモール四條畷行きのバスも出ていますので、大型ショッピングモールへのアクセスもGOOD


    大東市のいいところ☆

    ■通勤・通学

    JR学研都市線(片町線)『住道駅』~『京橋駅』まで快速乗車で9分!『北新地駅』まで快速乗車で14分!乗り換えなしで大阪市へのアクセスがスムーズです!路線バスは『京阪バス・近鉄バス・大阪市営バス』が走っており、お買い物や通院もラクラクです!

     

    ■出産・子育て・教育

    大東市では、様々な助成金が支給されます!

    例えば『妊娠健診助成・医療費助成』

    妊娠健診は約12万円助成され、歯科検診もセットで安心です。

    医療費助成に関しては、所得制限なしでお子様が生まれてから中学校卒業までの期間は、1医療機関あたり、入院費それぞれ1日につき500円の負担で済みます。(月2日限度)入院時食事療養費、処方箋に基づく院外での処方箋につきましては、自己負担額はありません。体調を崩しやすい時期だからこそ心強い制度です

     

    教育面では、大東市の小・中学校にエアコンがついるので、季節に左右されることなくお勉強に集中できます。給食は、小・中学校まで完備しております。お弁当忘れの心配がなく、毎日温かい昼食が食べられます!

    さらに、全小・中学校施設は耐震化・防犯カメラ設置100%で災害対策や防犯面でも安心です。 

     

    大東市のマスコットキャラクター☆

    ・名前 :「ダイトン」

    ・誕生日 :113

    ・性別 :不明

    ・血液型 :D型(大東市のD?)

    ・性格 :いつも元気で明るい。子供から大人までいろいろの人と触れ合うことが好き。

    ・好きなもの :笑顔が素敵の人、大東市で作られたもの、イベント

    ・今の目標 :できるだけ多くの人と出会い、触れ合うこと。

    ・好きな歌 :大東市民のうた

    ・ダイトンのFacebook: https://www.facebook.com/daiton.official/

    ・特徴 

         緑色の頭部は大東市の「大」の字が変形したもの

         頭の黄色い菊の花は113日の誕生花。

         赤色の胴体は触れるだけでちょっと幸せになれるというウワサ


     

     

    大東市のお祭り☆

    ■のざきまいり

    元禄時代より伝わる行事で、正しくは無縁経法要といい、有縁無縁のすべてのものに感謝のお経をささげる行事です。期間中はJR野崎駅からお寺まで、参道にずらりと露店が並び、さまざまなイベントも行われ、大変賑わいます。屋台の種類も豊富で“ひよこ釣り” “カメすくい” “オタマジャクシすくい ”ウナギ釣り“と今では少し珍しいお店も立ち並びます。

     

    ■だんじり祭り

    大東市の秋の恒例行事だんじり秋祭り!

    ・住道だんじりまつりは、JR住道駅南側末広公園に三箇(さんが)菅原神社の6台の地車が集結します。それと少し西より泉公園には、坐摩(ざま)太神宮の地車3台と八幡神社地車1台が集結。

    ・四条ふるさとまつりは、高さ6mクラス北河内最大級の地車8台が日本一の縦列駐車で集結。だんじりの後に大抽選会や餅まきを行っています。

    ・南大東連合会パレードは、地車3台集結。

     大東市のどこのだんじりまつりも迫力があって活気に溢れ、パワーをもらえます。

     

    ■大東市の秋の風物詩だいとう市民まつり

    毎年9月ごろに開催され、模擬店や盆踊り大会など開催されます。JR住道駅南側すぐの末広公園のステージで、祭り太鼓ナノによる演奏や、華やかな衣装をまとったダンサーによるダンスパフォーマンスが披露されます。多くの模擬店が立ち並び、最後の締めくくりは盆踊りが行われます。

     

     


    更新情報一覧

  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


大東市灰塚4丁目の中古一戸建

大東市灰塚4丁目の中古一戸建の画像

価格
2,380万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府大東市灰塚4丁目
交通
住道駅
徒歩18分

交野市倉治2丁目の新築一戸建

交野市倉治2丁目の新築一戸建の画像

価格
3,598万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府交野市倉治2丁目
交通
交野市駅
徒歩18分

忍ケ丘クレセントヴィラF棟

忍ケ丘クレセントヴィラF棟の画像

価格
1,180万円
種別
中古マンション
住所
大阪府四條畷市岡山2丁目
交通
忍ケ丘駅
徒歩6分

交野市星田2丁目の中古一戸建

交野市星田2丁目の中古一戸建の画像

価格
2,480万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府交野市星田2丁目
交通
星田駅
徒歩11分

トップへ戻る